武蔵村山市　アパート外装工事　外壁塗装　屋根塗装　付帯部塗装

アパートのオーナー様からのご依頼です。

全部で5棟ある物件の外装工事を行いました。

5棟とも外壁塗装、屋根塗装、付帯部塗装を行いました。

D・E棟は

外壁全体に経年劣化の目安であるチョーキング現象の発生がありました。

塗膜も劣化ししておりコーキングの割れが多々ありました。

外壁にもクラックが数本入っている状態です。

必要箇所には補修を行います。

ABC号棟と同様、ガスケット外れが目立つので

コーキング打ち増しで外れ部分を強化します。

屋根は、板金部分や鉄部に錆と腐食が多々見受けられます。

コロニアル板にも割れや欠落があるため補修をし塗装します。

付帯部は階段手すりに錆が発生しているため塗装します。

雨樋などにもカビや苔があるためしっかり洗浄し塗装します。

工事必要箇所をしっかりと見出して打ち合わせをし

工事着工に至ります！！

【使用塗料】

屋根塗装

パーフェクトベスト　Jブラック

外壁塗装

パーフェクトトップ　3分艶　22-75C

付帯部塗装

ファインSI

軒天塗装

パーフェクトトップ

基礎補修

基礎セメントモルタル

施工前

施工後

D棟

E棟

D棟

施工後

屋根・外壁ともに高圧洗浄で汚れを洗い流します。

外壁

コーキングは既存コーキング材を撤去し新しく充填しました。

ひび割れや剥がれが起きている時には雨漏りに繋がる前に交換をおすすめします。

塗装をすることで軒天自体の強度も保つことができます！

軒天は日差しや湿気、埃などの外的要因で劣化しやすいため

定期的なメンテナンスが必要です。

外壁は作業性、高耐候性、光沢、防藻・防カビ、低汚染といった

全てにおいてパーフェクトな塗料を使用しました。

クラックがあると雨水が内部に侵入する恐れがあります。

補修後に塗料を重ねることで外的要因から建物を守ります。

ベランダ外側の塗装です。

付帯部は鉄部はまずケレンをします。

余計な汚れや錆を落としてから塗装を重ねることで

新築のような見た目と光沢感が生まれます。

吹き付け塗装はムラになったり垂れたりすることがあるので

しっかりと調整しながら吹いていきます。

ドア枠や外部換気扇も塗装します。

塗装をすることで錆を抑え統一感が出て見た目も綺麗になります。

基礎はセメントで補修しています。

基礎にはクラックが入っていたためセメントモルタルで補修をします。

屋根

屋根はパーフェクトベストを使用したため高耐候性を備え美観を維持します。

下地への密着度も高く初期乾燥性能が良いため足跡も付きにくいです。

タスペーサーは雨水の通り道としてあえて隙間を作り水分が排出できるようになります。

以前は1枚1枚カッターで切り込みをしていましたが

タスペーサーを取り付けることで工期の短縮にもなりました！

E棟

施工後

屋根・外壁ともに高圧洗浄で汚れを洗い流します。

外壁

コーキングの新規充填をします。

プライマー次第で密着度が変わります。

コーキングの目地部分が劣化していると

そこから雨水が入り込み雨漏りする可能性があるので

定期的なコーキング工事が必要となります。

外壁は作業性、高耐候性、光沢、防藻・防カビ、低汚染といった

全てにおいてパーフェクトな塗料を使用しました。

他の棟と同様にクラック補修をして塗装を重ねていきます。

塗装をすることで軒天自体の強度も保つことができます！

軒天は日差しや湿気、埃などの外的要因で劣化しやすいため

定期的なメンテナンスが必要です。

付帯部は鉄部はまずケレンをします。

余計な汚れや錆を落としてから塗装を重ねることで

新築のような見た目と光沢感が生まれます。

鉄部は雨や紫外線の劣化で錆やすいので錆止め塗料を塗布します。

屋根

屋根はパーフェクトベストを使用したため高耐候性を備え美観を維持します。

下地への密着度も高く初期乾燥性能が良いため足跡も付きにくいです。

タスペーサーは雨水の通り道としてあえて隙間を作り水分が排出できるようになります。

以前は1枚1枚カッターで切り込みをしていましたが

タスペーサーを取り付けることで工期の短縮にもなりました！

建物付帯部工事・塗装

屋根上にアンテナが設置されていましたが

不要とのことでしたので撤去、処分しました。

屋根上に不要なアンテナや太陽光などがある場合には

強風で落下する恐れがあったり屋根に負担がかかる可能性があるので

足場を設置している工事のタイミングで撤去することをおススメ致します！！

LPガス貯蔵設備庫も色褪せしていました。

右側のベージュが施工後です。

ムラがなくなり外壁に合わせて統一感が出ました！

屋外照明の棒部分も色褪せしていたので元の色に合わせた塗装をしました。

細かい部分ですが見た目の印象が全然違います！！

最後までご覧いただきありがとうございます！！

アパート外装工事は入居者様のご理解やご協力なども必要になりますので

工事のタイミングも大切になるかと思います。

そのようなご相談や工事のタイミングをご提案をいたしますので

アパート外装工事はぜひ朝穂建設にお任せください！！